深圳私人借钱联系方式
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华的城市安家立业。公积金贷款作为一项重要的住房金融政策，为广大职工提供了便捷的购房途径。公积金贷款审批过程中涉及诸多要素，如何确保审批顺利通过成为众多申请者关注的焦点。本文将围绕深圳公积金贷款审批的关键要素，为大家提供一份成功攻略。
一、深圳公积金贷款审批的关键要素
1. 贷款额度
公积金贷款额度是审批过程中的重要因素。根据《住房公积金管理条例》，贷款额度不超过职工账户余额的倍数。还要考虑借款人及配偶的工资收入、缴存年限、还贷能力等因素。因此，提高贷款额度需要关注以下几个方面：
（1）增加公积金缴存基数：提高缴存基数可以增加账户余额，进而提高贷款额度。
（2）延长缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。
（3）提高还款能力：确保月还款额不超过家庭月收入的一定比例。
2. 房屋条件
房屋条件是公积金贷款审批的另一个关键要素。以下房屋条件有利于审批通过：
（1）房屋性质：二手房、自住型商品房、保障性住房等均可申请公积金贷款。
（2）房屋面积：面积较小的房屋更容易审批通过。
（3）房屋位置：位于城市中心、交通便利的房屋更具竞争力。
3. 借款人条件
借款人条件是审批过程中的核心要素。以下条件有利于贷款审批：
（1）信用良好：无逾期记录、贷款不良记录等。
（2）缴存时间：缴存时间越长，贷款审批越顺利。
（3）工作稳定：稳定的工作和收入有助于提高贷款审批成功率。
4. 贷款用途
贷款用途是审批过程中的重要参考因素。以下贷款用途有利于审批通过：
（1）购买自住型住房：自住型住房是公积金贷款的重点支持对象。
（2）翻新、扩建自住型住房：对自住型住房进行翻新、扩建也可申请公积金贷款。
（3）偿还住房贷款：偿还已存在的住房贷款也可申请公积金贷款。
二、深圳公积金贷款审批成功攻略
1. 提前了解政策：在申请公积金贷款前，详细了解相关政策、贷款条件和审批流程，为贷款申请做好准备。
2. 优化贷款方案：根据自身实际情况，制定合理的贷款方案，提高贷款审批成功率。
3. 提高信用记录：保持良好的信用记录，减少逾期还款等不良行为，为贷款审批加分。
4. 选择优质房源：关注房屋条件，选择合适的房源，提高贷款审批成功率。
5. 提供真实资料：在申请公积金贷款时，提供真实、完整的资料，避免因资料不实导致贷款审批失败。
6. 及时沟通反馈：在贷款审批过程中，与银行保持良好沟通，及时了解审批进度，解决可能出现的问题。
深圳公积金贷款审批涉及诸多要素，了解关键要素并制定合理的贷款方案，有助于提高贷款审批成功率。希望本文能为广大申请者提供有益的参考，助您顺利获得公积金贷款。
可以，不影响。
抵押消费贷款，是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。属于合法行为受到法律保护。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房深圳公积金贷款审批看啥公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
扩展资料
公积金贷款注意事项
需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
参考资料来源：百度百科公积金贷款
参考资料来源：百度百科抵押消费贷款
按照新政策，职工提取住房公积金应该具备以下限制条件：
1、用工单位与职工每个月都须缴纳相应的住房公积金，没有拖欠的情况。
2、提取的情形需要满足《住房公积金管理条例》第24条的规定：
①购买、建造、翻建、大修自住住房的。
其中自住住房包括商品房、经济适用房、二手房等，翻建和大修是指对原先住房进行整改重修，包括拆除部分构架。
②职工离休、退休的。
这是指职工已到退休年龄或者因某些原因离职、提前退休的情形，此时职工可以提取住房公积金。
③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。
住房公积金的设立就是为了更好地保障职工的生活，因此当职工完全失去劳动能力并不能继续维持劳动关系时是允许提取住房公积金来使用的。
④出境定居的。
⑤偿还购房贷款本息的。
住房公积金具有保障性，本身就是为职工解决住房问题，因此在职工偿还不了购房贷款本息时，职工便可以申请提取住房公积金进行使用。
⑥房租超出家庭工资收入的规定比例深圳公积金贷款审批看啥。
住房公积金具有互助性，能够为租房子的职工在资金方面提供相应的帮助。
⑦职工死亡或者被宣告死亡的。
扩展资料：
2018年住房公积金降低企业公积金缴存比例延期，大约延期至2020年。
此外，缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%至上限12%之间自主确定比例，这是对企业缴纳利好的消息。
与社保不同，住房公积金是职工可支配的流动性收入，因此住房公积金的政策出台对职工来说就很重要，尤其是无住房职工。劳动者了解清楚2018年住房公积金的最新政策，更有助于保护自己的权益。
参考资料：搜狐官网 2018住房公积金新政策
您好，以下是深圳市住房公积金中心对于纯公积金贷款额度的相关介绍仅供您参考，实际贷款额度以审核机构的审批结果为准（深圳公积金中心统一客服深圳公积金贷款审批看啥：12329）：
可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
1.每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
3.职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。购买保障性住房的，首付款比例不低于购房总价款的30%。第三套房不予贷款。（关于公积金贷款房产套数认定以公积金管理中心审核为准）
4.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万深圳公积金贷款审批看啥，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款最高额度为90万。
5.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
标签：